从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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